大林弘道様―かわさき起業家選抜オーディションビジネス・アイデアシーズ市場＜第48回＞―

かわさき起業家オーディションビジネス・アイデア　シーズ市場
第４８回最終選考会（2007年7月13日開催）

ENTRY No.1

ビジネスアイディアのテーマ

『定期所有権の仲介事業』

ビジネスアイデアの提案者

　大林弘道（おおばやしひろみち）
　　【埼玉県さいたま市】

かわさき起業家賞

ビジネスアイディアの概要について

不動産の新しい権利を対象とした取引をアレンジするサービスです。
新しい権利とは｢売る｣｢貸す｣の融合形である｢※定期所有権｣のことであり｢一括前払い方式の定期借地権｣という言い方もされています。(※旧建設省が定期借地の普及を目的に考案。定期借地の地代を一括前納することにより、所有権価格の約半額で、50年間の土地所有を実現するもの)
この「定期所有権」は優れた仕組みでしたが、税制上の問題があり一部の公益法人が活用できるのみでした。
これが０５年度の税制改正により、個人や民間企業ベースで｢定期所有権｣を活用することが可能になりました。
これは不動産権利の新しいカテゴリーが出来るターニングポイントであると言えます。
｢定期所有権｣が新生する、このタイミングを捉え、広く個人ベースでの活用を担う流動化事業(土地仲介事業のカスタマイズ版)を展開していきたいと思います。

新規性・優位性について

土地活用の新しい形を作り出す、大変新規性の高い事業です。またユーザーへの普及のために入札方式との融合を試みている点も新規性が高いといえます。
土地の高度利用、消費者ベースにおける不動産購入機会の増加、地主の悩みの解消…など現代社会においても必要とされる取組みであり、大きく支持される事業であると考えております。

市場について

主なターゲット・市場の規模
①所有地について、｢売却して代金を得たいけれども、所有地は手放したくない｣という、一見矛盾した希望をもつ土地所有者（相続対策など）
②土地または土地付戸建を、安く取得したいと考えるユーザー ※市場規模については、潜在的ではあるものの相当のボリュームがあると考えます。
市場での競争力
従来、｢売る・買う｣か｢貸す・借りる｣しかなかった土地利用に、新しいカテゴリーを創るものです。今までカバーできなかった土地ニーズに対応できるものとなり、不動産取引市場において、高い競争力をもつと考えます。

実現性について

実施スケジュール
ノンアセットな事業であるため、体制が整い次第スタートしたいと考えています。
実施場所
良質な分譲地を対象として考えています。
実施体制（従業員等）
1～２名の専任担当で従事したいと思います。
ビジネス・パートナー
(パートナーというよりも)、当事業を採用し、主体的に取組んでいただける不動産会社を探しております。
リスクとその管理
・新しい考え方であるため、浸透にある程度の時間を要すものと考えられます。→魅力的な商品企画と啓蒙活動に注力したい。
・新しい権利形態であるため、個人向けのファイナンスが未整備です。→金融機関宛営業を行い、住宅ローンを開発したい

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